名古屋の不動産売却手続き：最初にやるべきことと基本的な知識

名古屋の不動産売却手続き：最初にやるべきことと基本的な知識
名古屋市内で土地や住宅を売却する際には、まず何をしなければならないのか、どのような手続きや費用がかかるのか、悩むことがあるかと思います。
家を売ることは、ほとんどの人にとって生涯に一度の重要な出来事です。
実際に家を売る場合には、最初に何を始めたらいいかを迷うことがあります。
日本では、一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が一般的に用いられています。
ここでは、「仲介」に焦点を当てて、家を売る手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産売却手続きはどこから始めればよいのでしょうか？まず、家を売るためには、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりです。
自分が売りたい家の価値を把握することが非常に重要です。
査定価格は、主に物件の特徴（築年数、方角、間取りなど）と不動産市況（競合物件数、人気のあるエリアや物件のタイプなど）から算出されます。
「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定では、物件の情報を基に過去のデータを参考にして売却価格を算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を訪れて物件の状態を考慮し、より具体的な見積もりを提供します。
また、不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、検討してみる必要があります。
「仲介」の利点とは
不動産を売却する際において、最も一般的かつ効果的な方法として選ばれているのが「仲介」です。
この手法では、専門の不動産会社に依頼して買い手を探してもらうことが特長です。
売主は、自ら買い手を見つける必要がなく、不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を募集し、売主の理想とする条件に合った相手を見つけるまで待つことができます。
これにより、自分が提示した希望価格で不動産を売却することが可能となります。