名古屋市内で所有している空き地の査定額が気になっている方も多いと思います。
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％という結果が出ています。
これは約7軒に1軒が空き家ということを意味しますね。
空き地にも土地の固定資産税がかかるため、早めに売却したいと考えている方もいるでしょう。
そこで、今回は名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的に空き地や空き家問題が深刻化している中、名古屋市も例外ではありません。
特に今回は空き地にフォーカスしてお話しします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場はどのくらいでしょうか？
2023年の名古屋市における空き地の査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内の27,551件の取引価格を基に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場の価格が上昇しているのです。
また、中区が1坪あたり210万円で最も土地の査定額の相場が高く、一方で港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されたものの有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因について、より詳しく解説していきますので、参考にしてください。
建物を建てる際には、その土地のある地域によっては、建物の用途や高さなどが公法上で定められています。
これは、地域のまちづくりや安全を考慮して行われています。
建築物を評価する際には、まずその土地がどのような規制を受けているかを調査する必要があります。
これは、建築や都市計画に関する法律の知識が必要とされるため、一般の人にとっては理解しづらいものとなっています。
そのため、多くの場合、専門家に依頼して対応することが一般的です。