不動産価格の決まり方には、さまざまな評価基準が存在します。
不動産の価値を評価する際には、これらの基準に基づいて「不動産評価額」が算出されます。
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不動産評価額は主に以下の4つの方法によって算出されます。
一つ目は「時価」です。
時価はもう一つの呼び方である「実勢価格」としても知られており、市場価格に近い金額を指します。
時価は、実際の市場取引に基づいて算出され、需要と供給の均衡した価格として考えられます。
ただし、時価評価では、特殊な事情による取引（例：過度な値引きなど）は除外され、一般的な取引のみが考慮されます。
また、時価は一般に公的機関による評価を受けることは稀であり、市場の状況によって変動します。
二つ目は「公示価格」です。
公示価格は国土交通省が公表する不動産価格データに基づいて評価されます。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算出し公表しています。
さらに、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価も存在しており、都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が不動産価格の決まり方の一部であり、不動産評価はさまざまな要素に影響されますが、時価や公示価格が重要な基準となります。
不動産の取引や評価を検討している方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の状況や経済情勢に影響を受けるため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。