契約不適合責任とは

契約不適合責任とは
契約不適合責任という言葉は、2020年に行われた民法の改正により、不動産取引において瑕疵担保責任の代わりに導入されたものです。
契約不適合責任の内容は、瑕疵担保責任と同様ですが、損害賠償請求などの方法に一部の違いがあります。
この点を理解することは重要です。
追及される隠れた瑕疵の種類
売り主の契約不適合責任は、目に見えない「隠れた瑕疵」についても追及されます。
つまり、建物の外観だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥も責任を負うことになります。
これは公正な取引を提供するための措置であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、コンプライアンスを遵守する必要があります。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
隠れた瑕疵の具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、目に見えない部分に存在する建物や土地の問題を指します。
外観上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
以下に物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵といういくつかのタイプを具体例を挙げて説明します。
物理的瑕疵
物理的瑕疵とは、外見上は問題がないように見えるものの、内部に瑕疵が存在する状態を指します。
例えば、新しく住み始めた直後に雨漏りが発生したり、白アリ被害があったりするケースが物理的瑕疵に該当します。
また、地下に危険物や違法廃棄物が埋まっていたり、建物が耐震基準を満たしていない場合も、物理的瑕疵として考えられます。