土地区画整理とは

土地区画整理とは
土地区画整理とは、生活環境の向上や公共施設の整備を目的として行われる公的事業の一つです。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者が自身の土地を提供し、土地を再分配する必要があります。
例えば、住宅密集地に公園や道路を新たに作る場合、土地が必要となりますが、既存の土地だけではスペースが不足してしまうため、各土地所有者が自身の土地を提供し、新たな施設に充てるスペースを確保します。
この際、提供する土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と呼びます。
換地では、従前地の所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先に移行します。
換地先とは、区画整理後の個々の宅地のことを指します。
土地区画整理は土地所有者の大切な財産である土地を分け合って施設を建設するため、慎重に実施されます。
具体的な換地の決定基準は「土地区画整理の評価基準」という基準に基づいて決められます。
土地区画整理は、行政機関や地方自治体、区画整理会社が通常行いますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の目的と方法
土地区画整理は、生活の不便さを解消するために、個人または共同で行われることがあります。
例えば、近隣に公園がなく、子供の遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が心配な場合などです。
個人で行う場合は、土地所有者または同意を得た関係者が個々に土地区画整理を実施します。
この場合、各個人が自身の土地を提供し、それに合わせて土地を再分配することで、公共施設の建設や道路の拡張などを行います。
地域の住民が共同で取り組む場合もあり、地域内の住民からの提案により土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理は、生活環境の向上や公共施設の整備を目的とし、個人や地域のニーズや要望に基づいて実施されます。
また、土地区画整理は行政機関や地方自治体などが関与し、関連法律に基づいた手続きと規制が存在します。