固定資産税の計算方法と高額になる条件

固定資産税の計算方法と高額になる条件
固定資産税は、不動産の所有者が毎年支払う必要があります。
土地や建物などの不動産に課税されるこの税金は、一定の坪数を超えると、課税額が増加します。
不動産を購入する際や建物を新築する際には、固定資産税がいくつの坪数から増加するのかを事前に知っておくことが重要です。
新築住宅の場合、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが条件となります。
この面積条件を満たしていれば、新築住宅の建築から3年間～7年間の間、建物の固定資産税が半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合も面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
そのため、面積が小さくなるほど固定資産税額は安くなり、築年数が経過するほど固定資産税額が安くなります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
つまり、建物の大きさや築年数によって固定資産税額が変動することになります。
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、固定資産税を計算するための基礎となる数字で、自治体が評価額を決定します。
この評価額は、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書などで確認することができます。
固定資産税の計算は土地と建物に分けて行われます。
固定資産税の税率は標準税率である1.4%が一般的ですが、自治体によっては異なる場合もあります。
固定資産税の高額化の条件としては、新築住宅の場合には15.1坪以上84.6坪以下の延床面積であり、建築から3年間～7年間半額の減税措置が設けられています。
また、中古住宅の場合には面積と築年数が大きいほど固定資産税額が高くなることがあります。
そして、固定資産税の計算には、自治体が評価した固定資産税評価額を基準にして土地と建物を別々に計算します。