名古屋での空き地の査定額はどのような要因で変わるのか

名古屋での空き地の査定額はどのような要因で変わるのか
名古屋市で所有している空き地の査定額を知りたいと思っている方は多いかと思いますが、査定額はさまざまな要因によって左右されることをご存知でしょうか。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因で決まるのか、また売却する方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されました。
なお、2022年と比較すると、査定額は4.4万円上昇しています。
ただし、査定額は場所によって異なるため、最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も査定額が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はどのような要因で変わるのか
土地の査定額は、以下のような要因に影響を受けます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの存在 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について詳しく解説します。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地の利用制限や建築物の高さ制限など、公的な規制があるため、査定額に影響を与えます。
2. 駅からの距離や利便性：駅から近いほど利便性が高くなり、査定額が上がります。
3. 土地の広さ：広いほど査定額が高くなる傾向があります。
4. 土地の形：形状が整っているほど査定額が上がることがあります。
5. 土地の前にある道路の幅：道路の幅が広いほど査定額が高くなることがあります。
6. 角地であるかどうか：角地は通りからの視界が広く、査定額が上がることがあります。
7. 道路からの高さ：道路からの高さが低いほど視認性が高まり、査定額が上がることがあります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの存在：土地に何らかの問題がある場合、査定額が下がることがあります。
9. 嫌悪施設との距離：査定対象の土地から嫌悪施設（ゴミ処理場や工場など）が近い場合、査定額が下がることがあります。
以上が名古屋市の空き地の査定額がどのような要因で変わるのかの詳細な説明です。
これらの要因を考慮しながら、空き地の売却を検討すると良いでしょう。
土地の公法上の規制とは？
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
この規制は、土地の査定においても重要な要素となります。
したがって、土地の査定を行う際には、公法上の規制を調査し、その内容を把握する必要があります。
しかし、公法上の規制は法律知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しいことも多いです。
そのため、土地の査定をする際には、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
駅からの距離と利便性の影響
駅からの距離や利便性は、土地の査定において非常に重要な要素です。
多くの方々が簡単に想像できるかもしれませんが、駅からの距離や利便性が良い土地ほど、査定額が高くなる傾向があります。
具体的には、駅からの徒歩の所要時間がどれくらいかによって、土地の価格は大きく変動します。
例えば、駅までの徒歩時間が30分未満である場合、査定額は高い傾向があります。
ただし、駅までの徒歩時間が30分を超えるような場合は、査定額に大きな差が生じることはあまりありません。
さらに、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設が存在するかどうかも、土地の価格に影響を与えます。