住宅ローン借り換えとは

住宅ローン借り換えとは
住宅ローンの借り換えとは、既に契約している住宅ローンを新たな住宅ローンに切り替えることを指します。
借り換えを検討する際には、元のローンの残りの金額や返済期間だけでなく、新しいローンにかかる費用なども考慮する必要があります。
そのため、一般的には候補の金融機関に試算を依頼し、メリットがあると判断した場合に事前審査を申し込むことが一般的です。
一部の金融機関では、利息を引き下げたいと相談すると、条件を再調整してもらえることもあります。
ただし、住宅ローンの借り換えでは金利にだけ注目することには注意が必要です。
過去の失敗例から、借り換え後に問題が生じることがあります。
そのため、事前に注意点を理解し、問題を回避するための対策を講じることが必要です。
住宅ローン借り換え時の不安
住宅ローンの借り換えを検討する多くの人々が、十分な知識を持っていないために躊躇していることが、アルヒ株式会社のアンケート調査から明らかになりました。
調査によれば、「知識や情報が不足していて不安だから借り換えをためらっている」とか「借り換えに関する手続きが面倒だと感じる」といった声が寄せられています。
これは、借り換えに関する情報や手続きについての知識が不足していることがハードルとなっていることを示しています。
また、金利の選択を誤ることも借り換え時の失敗例として挙げられます。
住宅ローンの借り換えによって返済額を減らし、総支払額を削減することができる一方で、金利の選択を間違えた場合には逆に損をすることがあります。
特に、借り換えによって新たに選択する金利の種類によって、月々の返済額が変わることに注意が必要です。
例えば、全期間固定型や固定期間選択型から変動型の金利に変更した場合には、金利の変動により返済額が増加する可能性があります。
参考ページ：住宅ローンの借り換え｜何から始める？失敗ケースから注意点を学習
金利が上がると支払い総額が増える可能性があります
住宅ローンを借りる際に初めの金利が低くても、後に金利が上昇すると支払い総額も大きくなる可能性があります。
例えば、住宅ローンを全期間固定金利型から変動金利型に借り換える場合、金利が上がれば金利負担も増えてしまいます。
ですので、変動金利型を選択する場合でも、金利が上がっても借り換えのメリットを得ることができるのかどうかを確認することが重要です。