不動産取得税の計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％です。
ただし、この4％の税率は主に店舗や事務所などの建物に適用されます。
土地や住宅用の建物については、税率が3％に軽減されます。
具体的な計算方法として、土地の場合は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率（3％）をかけることによって税額が求められます。
土地の固定資産税評価額は、その時の市場価格の70％程度とされています。
したがって、土地の税額は次のように計算されます。
取得した土地の固定資産税評価額×0.7×0.03 建物の場合は、その評価額は50～60％程度と言われています。
居住用不動産については特例があり、新築の場合は建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除し、中古の場合は建築時期に応じて最大1,200万円を控除することができます。
具体的な例として、新築の一戸建てを5,000万円で購入した場合の土地と建物の取得税額を計算してみましょう。
まず、土地の固定資産税評価額は、購入価格の70％となります。
したがって、土地の税額は、5,000万円×0.7×0.03＝105万円となります。
次に、建物の取得税額ですが、新築の場合は建物の評価額から1,200万円を控除することができます。
しかし、今回の例では建物の評価額が分かりませんので、具体的な金額を計算することはできません。
以上が、不動産取得税の基本的な計算方法と具体的な例です。
税金の計算には専門的な知識が必要な場合がありますので、不動産取引においては税理士や専門家の助言を受けることをおすすめします。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
固定資産税評価額が1,500万円の場合の税金計算と控除額の計算方法
固定資産税評価額が1,500万円の場合、税金の計算方法は次の通りです。
まず、評価額に1/2を掛け、その結果に3％を乗じます。
この場合の計算は以下のようになります。
1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 次に、控除額の計算方法です。
土地が住宅用の場合、控除額は特別に設定されており、以下のように計算されます。
控除額①：45,000円 – 控除額②：1,500万円 ÷ 120平方メートル（土地1平方メートル当たりの価格） × 1/2 × 100平方メートル × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3％ ＝ 375,000円 この場合、控除額②の方が控除額①よりも大きいため、土地の不動産取得税はゼロとなります。
すなわち、土地には不動産取得税がかかりません。
次に、建物の不動産取得税の計算を行います。