家の評価額とは、土地や建物に関連する税金を計算する際の基準となる価値を示す価格です。
「不動産評価額」ともいわれます。
自分の家の価値を知りたいと思うのは、将来的に家を売却する可能性や税金の支払いなどがある場合でしょう。
家の評価額はいくつかの種類があり、それぞれ異なる方法で決められます。
自宅の売却価格を見積もりたい場合や税金を計算したい場合など、目的に合った評価額を使うことが大切です。
ですので、今回は不動産を売買する際や税金の調査時に活用できる、家の評価額について詳しく解説しましょう。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
そして、正確な評価額を調べて自分の目的に合わせて活用しましょう。
土地や建物の評価額は、それぞれの自治体が決定します。
固定資産税評価額は、土地や建物の価値を決定するための「固定資産評価基準」に基づいて計算されます。
それぞれの土地や建物は、登記の際に固定資産評価員が確認し、決定します。
土地の価値は、毎年1月1日に決められる公示価格の約70%を基準に、市街化区域や市街化調整区域などの地域や道路との接続状況、形状、面積などが評価されます。
所有する土地の評価額は、公示地価を基準に概算することができます。
たとえば、公示価格が1,000万円ならば、約70%の700万円がおおよその評価額です。
建物の価値は、再建築価格を基準にして算出されます。
再建築価格は、現在再建築する際にかかる費用を考慮して決められ、経年劣化も考慮されます。
具体的な計算は複雑ですが、一般的には再建築価格の約50〜70%が評価額として使われます。
新築物件の固定資産税の評価額は、通常、建物の請負工事金額の約50～60%程度になることが一般的です。
ただし、建物の構造や広さなどによって、評価額が変わることがありますので、その点には留意する必要があります。