契約不適合責任への変更

契約不適合責任への変更
契約不適合責任とは、古くから不動産取引において使用されてきた瑕疵担保責任という言葉が、2020年の民法改正により、契約不適合責任という言葉に変わりました。
内容的には大きな違いはありませんが、損害賠償請求の方法など一部の点において異なる部分が存在します。
そのため、これらの点を理解しておくことが重要です。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
隠された瑕疵の種類
瑕疵担保責任または契約不適合責任では、物件の見た目では分からない「隠された瑕疵」についても追及されます。
つまり、建物の外観上の問題だけでなく、内部の問題や構造的な欠陥なども責任を負うこととなります。
これは買い手により公正な取引を提供するための施策であり、売り手は情報の隠蔽や虚偽の提供を避ける必要があります。
コンプライアンスの遵守も重要です。
具体例としての隠された瑕疵
隠された瑕疵とは、見た目では分からない建物や土地の問題を指します。
表面的には問題がなく、問題があることが目視できない場合です。
以下では、物理的瑕疵、法的瑕疵、環境的瑕疵といういくつかのタイプを具体例を挙げて説明していきます。
物理的瑕疵
物理的瑕疵とは、外見上は問題がないように見えるものの、内部に瑕疵が存在する状態を指します。
例えば、新しく住み始めた直後に雨漏りが発生したり、白アリの被害があったりするケースが物理的瑕疵に該当します。