夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
具体的には、夫婦が5000万円のマンションを2500万円ずつ出し合って購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
以下に共有名義のメリットとデメリットを詳しく説明します。
メリット
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7%が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は原則13年間、中古住宅は10年間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
共有名義であっても、実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続などの際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になることもあります。
共有名義のままで夫婦が所有していた不動産の一方の配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
遺産分割手続きによって、残された配偶者が不動産を単独で所有することができますが、手続きには時間や費用がかかる場合があります。
また、共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが大切です。
具体的なアドバイスが必要な場合は、専門家に相談することをおすすめします。