固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法

固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を推測するための手段です。
固定資産税評価額とは、不動産を課税する際の基準価格です。
この評価額は、近隣の不動産売買価格や国土交通省の公示価格、国税庁の路線価などを基に算出されます。
市町村によっても異なる基準が定められており、不動産価格の種類はおおむね5つあります。
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象にした地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に課税されます。
納税通知書は、毎年4月から6月ごろに送られてきます。
共有名義の場合は、登記簿上に先に記載されている人に通知書が送られます。
多くの自治体では、固定資産税は年4回の分納で支払われます。
期日に遅れると延滞金が発生するので、注意が必要です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に使用される土地の価格です。
計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長が決定する決まりとなっており、3年ごとに見直しが行われます。
固定資産税評価額を使った売却相場の推測方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を推測する上での参考となります。
一般的には、公示価格の約7割程度を基準として考えることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、この評価額を絶対的なものとは見なすことはできません。
不動産の売却を検討する場合、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向などを考慮し、現在の市場価格を適切に見積もってくれます。