名古屋市の空き地の査定額や価格決定の要因について
みなさまがお持ちの空き地の価値を知りたい、というお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
名古屋市においても空き地や空き家の問題が深刻化しており、この記事では特に空き地に焦点を当て、具体的な査定額や価格決定の要因について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋市の空き地を売却する場合、査定額の相場はどのくらいなのでしょうか？ 2023年の名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それに伴い相場の価格も上昇しています。
中区が最も土地の査定額の相場が高いエリアで、1坪あたり210万円となっています。
一方、港区は1坪あたり34.5万円と、相場が低いエリアとなっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要因によって左右されます。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因について、詳しく解説していきます。
公法上の規制とは
土地には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上の規制によって定められています。
適切な土地の利用や建築物の建設を確保し、周囲環境や景観を保護するための規制です。
土地の査定や開発計画を考える際には、まずこの公法上の規制を調査する必要があります。
土地の利用に関する法律や条例など、公的な規制は一般の人にとって理解が難しい専門的な内容が含まれています。
そのため、法律知識が必要とされることがあり、専門家や行政書士、土地家屋調査士などの専門家に相談をすることが一般的です。
彼らは、土地利用に関する規制事項を適切に解説し、クライアントが適切な判断をするためのサポートを提供しています。