名古屋市のマンション売却に関する情報

名古屋市のマンション売却に関する情報
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口は2023年8月1日時点で約232万人を数え、人口増加しています。
このため、マンションの需要も高まっており、売却するタイミングとしては有利な状況が続いています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に、売却の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツをご紹介いたします。
名古屋市のマンション売却における相場の確認
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
具体的な取引価格をチェックしていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
しかしこれらはあくまで平均価格であり、マンションの価格は地域や築年数、間取りによって異なります。
具体的には、エリアごとや築年数ごとに考えてみましょう。
なお、平均坪単価の最も高いエリアは中区で299.1万円、最も低いエリアは港区で142.3万円です。
エリアによって坪単価が高いということは、そのエリアが需要がある場所であるということを意味しています。
したがって、マンションを売却する際には、自分のエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているかを把握することは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格の変動
マンションの価格には築年数が大きく影響します。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この耐用年数を過ぎると建物としての価値は0円とされています。
マンションの築年数と価格の関係性
実際には、マンションが耐用年数を超えたからといって、それだけで寿命が尽きたとは言えません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がる傾向にあります。
2019年12月現在のマンションの相場価格と築年数の関係性を考えてみましょう。
一般的には、新築時の価格を基準として、築10年経過で約15％、築20年経過で約35％、築30年経過で50％程度の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を及ぼす要素があるため、必ずしもこの数値通りになるとは限りません。
しかし、築年数を考慮に入れておくことで、おおよその相場を把握することができます。