名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と変動要因

名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と変動要因
名古屋には空き地や空き家問題が存在し、空き地の査定額が気になる方も多いかと思います。
こちらの記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や価格がどのように決まるのか、売却する際の方法について詳しく解説いたします。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円で推移しています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引（売却）額を基に算出されたものであり、前年度に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件取引の増加が挙げられます。
これにより、物件の利便性が高まり、相場の価格も上昇しているのです。
なお、名古屋市内の中区が1坪あたり210万円と最も査定額の相場が高く、一方、港区が1坪あたり34.5万円と最も相場が低いエリアとされています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額は、以下のような要因に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に面している道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 土地の高さ（道路からの位置） 8. 土壌の汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 近隣に存在する嫌悪施設との距離 これらの要因は、査定額に影響を与えます。
たとえば、用途に制約のある土地や交通の便が悪い土地は査定額が低くなる傾向があります。
また、土地の形状や道路の幅、角地であるかどうかも査定額に影響を及ぼします。
さらに、土壌の汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無も査定額に関わってきます。
これらの要素がある場合、土地の利用に制限がかかる可能性があり、査定額が低くなることがあります。
また、近隣に嫌悪施設が存在する場合も、査定額が下がる要因となります。
たとえば、工場やゴミ処理場などが近くにあると、周囲の環境の影響を受けるため、査定額が低くなることがあります。
以上が名古屋の空き地の査定額の相場や変動要因についての詳しい説明でした。
売却を考えている方は、これらの要素を考慮して査定額を算出し、最適な売却方法を選ぶことが大切です。
不動産評価に影響する要素
用途や高さなどの公法上の規制 不動産の評価には、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
法的な制約を確認するためには、専門的な法律知識が必要です。
一般の方にとっては難解な内容なので、通常は専門家に依頼することが一般的です。
駅からの距離や利便性 不動産の評価に影響を与える要素の一つに、駅からの距離と利便性があります。
駅からの近さやアクセスの良さによって、土地の評価額が高くなる傾向があります。
駅までの徒歩時間が短いほど価格は上がりますが、30分以上かかる場合は評価額に大きな差は生じません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも評価に影響します。