マイホーム購入における適切なタイミングと年収の目安
自分の年収が低くても、住宅ローンを利用してマイホームを手に入れたいと考えている方はたくさんいらっしゃるでしょう。
そこで、年収がどのくらいあれば住宅ローンを利用してマイホームを購入することができるのか、詳しく説明します。
さらに、住宅を買うタイミングや年収に応じた住宅ローンの借入額の目安、そして必要な頭金の準備についても解説します。
まず、家を購入するタイミングですが、それは個人によって異なります。
しかし、いつ家を買うかを考えるときには、必要な費用のことも忘れてはいけません。
住宅を買うためには資金が必要ですので、費用の目安を把握することが購入するタイミングを見極めるために重要です。
住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローン「フラット35」を利用してマンションを購入した場合、平均的に約4,848万円、建売住宅の場合は約3,719万円、土地付きの新築住宅を購入する場合は約4,694万円が必要とされています。
ただし、これはあくまで一般的な目安であり、一軒家を購入する場合は一般的に3,700万円から4,900万円程度の費用がかかると言えます。
また、国土交通省が行った住宅市場動向調査によると、2021年4月から2022年3月の間に住宅を購入した人々の年齢を住宅の種類別に見ると、分譲集合住宅では30代が35.4％、分譲戸建住宅では30代が45.6％、新築の注文住宅では30代が41.7％を占めていました。
さらに、購入時の平均年齢は分譲集合住宅が44.8歳、分譲戸建住宅が39.5歳、新築の注文住宅が41.1歳でした。
つまり、安定した収入があり、住宅ローンを組むことが容易で、なおかつ定年前にローンを返済できる可能性が高い30代から40代が、マイホームを購入するために最適な時期と言えるでしょう。
年収については、具体的な金額は個人の状況によって異なりますが、返済能力を考慮して住宅ローンの借入額を決めることが重要です。
マイホームを手に入れたい場合は、まずは自分の収入や支出の状況をしっかりと把握し、専門家のアドバイスを受けながら計画を立てましょう。
参考ページ：家を購入するタイミング｜どの程度年収があれば家を買える？
マイホームを購入するためには、どのくらいの年収が必要でしょうか？
適切なマイホームを購入するためには、年収がどのくらい必要なのでしょうか。
以前は「マイホームの価格は年収の５倍まで」と言われていたことがありましたが、この考え方には具体的な根拠はありません。
この考え方は、1992年に宮沢喜一首相が発表した「生活大国５か年計画」の中で、「平均年収の５倍程度を目安に、大都市圏でも良質な住宅を手に入れることができる」という目標が設定されたことに由来しています。
実際には、年収と住宅購入費のバランスを考える際には、より現実的な目安として、返済負担率（年収に占める住宅ローンの返済額の割合）が重要です。
返済負担率が適切な範囲に収まるように、自身の年収を考慮しながらマイホームを購入することが求められます。