不動産購入にかかる諸費用の概要

不動産購入にかかる諸費用の概要
不動産を購入する場合には、物件の価格に加えて、さまざまな諸費用がかかります。
特に新築物件の場合は物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％ほどの諸費用が必要です。
この諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれています。
具体的な諸費用の一覧は以下の通りです。
仲介手数料
不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
ただし、成約しなかった場合には支払う必要はありません。
仲介手数料の支払い時期は2つあります。
物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引き渡し時に分割して支払うかのいずれかです。
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められており、取引価格に応じて異なります。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
取引価格が200万円以下の場合は5％以内（+消費税）、200～400万円以下の場合は4％以内（+消費税）、400万円超の場合は3％以内（+消費税）となります。
たとえば、取引価格が3,000万円の場合、仲介手数料は以下のように計算されます。
200万円 × 5％ + 200万円 × 4％ + 2,600万円 × 3％ = 96万円
印紙税
不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産を売買する際には必要となります。
印紙税の金額は契約金額によって異なり、以下のようになります。
500万円超～1,000万円以下の場合は5千円、1,000万円超～5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超～1億円以下の場合は3万円、1億円超～5億円以下の場合は6万円です。