不動産価格の決まり方とは？

不動産価格の決まり方とは？
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に用いられる評価基準に基づいて決定されます。
この評価基準を通じて算出される価格のことを「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は、通常以下の4つの評価方法によって算出されます。
まず、一つ目の評価方法は「時価」です。
時価は、より正確に言えば「実勢価格」とも呼ばれ、市場での取引価格に近い価格を指します。
具体的には、市場で実際に取引された不動産価格を基準にして算出されます。
物の価格は、需要と供給のバランスが成り立った結果として決まるのと同様に、不動産の価格も売り手と買い手の希望価格が一致した結果と考えることができます。
ただし、時価では、特殊な事情や不正な取引などを除外し、一般的な取引のみを考慮することが重要です。
なお、不動産評価額は多くの場合公的機関によって評価されますが、時価はその例外となります。
次に、二つ目の評価方法は「公示価格」です。
公示価格は、公示地価または地価公示とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は、地価公示法に従って、毎年1月1日時点の不動産価格を算出し、公表しています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
また、各都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
これらの基準地価は、国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が、不動産価格の決まり方について一部解説したものです。
不動産の評価は、様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも特に重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも大切です。