名古屋市で一戸建てやマンションを購入しましたが、転勤や地元に帰ることになり、家を手放す必要が生じることもあるかもしれません。
不動産の売却には税金が発生すると聞いたことがありますが、どのような費用がかかるのか、詳細を知らない方も多いでしょう。
この機会に、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却時にかかる税金の種類とは何でしょうか？
不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれを詳しく解説していきます。
1. 印紙税
印紙税とは、不動産などの売買契約時にかかる税金です。
契約書類に収入印紙を貼り、割印をすることで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に基づいて変動し、2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されます。
売却を検討している場合は、早めに売却することがおすすめです。
納税額は売買金額によって細分化されていますが、軽減税率適用期間では、1,000万円から5,000万円までの場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
売却によって得られる金額と比較すれば、大きな費用ではありませんが、しっかり把握しておきましょう。
2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税
不動産を売却する際、買い手を自分で見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に対して仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければ仲介手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却額の3％に6万円を足した金額に消費税が加算されます。
名古屋市内で不動産を売却する際には、「ゼータエステート」という不動産会社が、「売れるまで仲介手数料半額」のキャンペーンを実施しています。
このキャンペーンでは、不動産が売却されるまでの間、通常の仲介手数料の半額で取引を行うことができます。
つまり、売却が成立しない場合は、通常よりも低い手数料でサービスを受けることができます。